Panoramica
- Updated On:
- Novembre 20, 2025
- 5 Bagni
Proponiamo in vendita una palazzina uffici indipendente su due livelli in ottimo stato con finiture di livello. Situata nel cuore della zona industriale Roveri a Bologna. L’immobile, versatile e ben collegato, dispone di un’area cortiliva privata di 360 mq e gode di una posizione altamente strategica, che permette di raggiungere con facilità il centro di Bologna, San Lazzaro, Castenaso, oltre alle principali arterie autostradali e alla tangenziale.
Composizione dell’immobile:
• Piano Rialzato: Ampio ufficio arricchito da un grande terrazzo di 57 mq e giardino di 112 mq. Questo piano è particolarmente versatile, adatto anche a locali commerciali come ristoranti o altre attività terziarie. Importante anche l’accatastamento come appartamento residenziale se in uso a società di servizi. L’unità ha inoltre un ulteriore ingresso indipendente con posto auto privato.
• Piano Primo: Uffici moderni con terrazzo perimetrale di 70 mq, che offre un’ulteriore possibilità di sfruttare lo spazio esterno per attività di rappresentanza o relax.
• Piano Rialzato: Ampio ufficio arricchito da un grande terrazzo di 57 mq e giardino di 112 mq. Questo piano è particolarmente versatile, adatto anche a locali commerciali come ristoranti o altre attività terziarie. Importante anche l’accatastamento come appartamento residenziale se in uso a società di servizi. L’unità ha inoltre un ulteriore ingresso indipendente con posto auto privato.
• Piano Primo: Uffici moderni con terrazzo perimetrale di 70 mq, che offre un’ulteriore possibilità di sfruttare lo spazio esterno per attività di rappresentanza o relax.
• Piano Seminterrato: Ampio garage, magazzino/deposito e grande locale/deposito/cantina con bagno nuovo.
Caratteristiche aggiuntive:
• Doppio ingresso con passo carraio
• Impianti elettrici separati e certificati
• Impianto fotovoltaico da 7 kW con batterie da 9 kW, per una gestione energetica efficiente e sostenibile
• Doppio ingresso con passo carraio
• Impianti elettrici separati e certificati
• Impianto fotovoltaico da 7 kW con batterie da 9 kW, per una gestione energetica efficiente e sostenibile
• Zanzariere in tutte le finestre.
• Nuova caldaia a condensazione Viessmann ed altre recenti a condensazione del 2023 e 2024.
• Aria condizionata.
• Aria condizionata.
La palazzina si presenta in ottimo stato e rappresenta una soluzione ideale per aziende, studi professionali, showroom, palestre, centri estetici, ristorazione e altre attività commerciali e terziarie.
Non perdere l’opportunità di investire in un immobile unico, dalle infinite potenzialità.
Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita!
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Indirizzo: Via Incisore
Città: Bologna
Zona: Roveri
Stato / Paese: Italia
CAP: 40138
Nazione: Italia
Apri in Google Maps Riferimento: 20387
Prezzo: € 749,000
Dimensioni proprietà (mq): 590 m2
Bagni: 5
Riferimento: LC111
Condizioni: Abitabile
Disponibilità: Libero
Piano: Su 2 livelli
Ascensore: No
Riscaldamento: Autonomo
Balcone: Sì
Terrazza: Sì due di 57 mq e 70 mq
Giardino: Sì di 110 mq
Garage: Sì
Cantina: Sì
Posto Auto: Sì
Aria Condizionata: Sì
Piano Rialzato
Piano Primo
Piano Seminterrato
Piano Rialzato
Piano Primo
Piano Seminterrato
