Panoramica
- Updated On:
- Agosto 3, 2026
- 5 Bagni
Proponiamo in vendita una palazzina indipendente disposta su più livelli, situata nel cuore della zona industriale Roveri di Bologna, in posizione strategica e facilmente raggiungibile dal centro città, da San Lazzaro di Savena e da Castenaso, oltre che dalle principali arterie autostradali e dalla tangenziale.
L’immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione, con finiture di livello, ambienti luminosi e una distribuzione degli spazi estremamente versatile. La presenza di una porzione ad uso residenziale, che rimane destinata ad appartamento, rende la proprietà particolarmente interessante per società di servizi, studi professionali e imprese che necessitano di integrare spazi lavorativi e abitativi all’interno della stessa struttura.
La palazzina è circondata da un’area cortiliva privata di circa 360 mq e dispone di terrazzi, giardino, accessi indipendenti e posti auto.
Composizione dell’immobile
Piano rialzato
Ampia unità caratterizzata da ambienti versatili e ben rifiniti, con accesso a un grande terrazzo di circa 57 mq e a un giardino privato di circa 112 mq.
Una parte del piano mantiene la destinazione residenziale ad appartamento, mentre gli ulteriori spazi possono essere utilizzati per uffici, studi professionali, attività di rappresentanza o servizi.
L’unità dispone inoltre di un secondo ingresso indipendente e di un posto auto privato.
Piano primo
Moderni e luminosi spazi ad uso ufficio, circondati da un terrazzo perimetrale di circa 70 mq, ideale come area esterna di rappresentanza, zona relax per il personale o spazio da utilizzare in occasione di incontri ed eventi aziendali.
Piano seminterrato
Ampio garage, locali ad uso magazzino e deposito, oltre a un ulteriore grande ambiente utilizzabile come archivio, cantina o spazio di servizio, completo di bagno recentemente rinnovato.
Caratteristiche principali:
• Palazzina indipendente
• Porzione ad uso residenziale mantenuta come appartamento
• Ampi spazi ad uso ufficio e servizi
• Area cortiliva privata di circa 360 mq
• Terrazzo di circa 57 mq e giardino di circa 112 mq al piano rialzato
• Terrazzo perimetrale di circa 70 mq al piano primo
• Doppio ingresso con passo carraio
• Posti auto privati
• Impianti elettrici separati e certificati
• Impianto fotovoltaico da 7 kW con sistema di accumulo da 9 kWh
• Caldaia a condensazione Viessmann e ulteriori caldaie a condensazione installate tra il 2023 e il 2024
• Impianto di climatizzazione
• Zanzariere installate su tutte le finestre
• Garage, magazzini, depositi e locali accessori
Grazie alla sua configurazione, l’immobile rappresenta una soluzione ideale per società di servizi, sedi aziendali, studi associati, professionisti, poliambulatori, centri di formazione, showroom, attività direzionali e imprese che desiderano riunire nello stesso complesso spazi operativi, di rappresentanza e residenziali.
Una proprietà rara per indipendenza, dotazioni, spazi esterni e possibilità di utilizzo, situata in una delle zone produttive e direzionali meglio collegate di Bologna.
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