Panoramica
- Updated On:
- Aprile 9, 2026
- 5 Bagni
Proponiamo in vendita prestigiosa palazzina indipendente, sviluppata su due livelli e mantenuta in ottimo stato, con finiture di livello. L’immobile si trova nel cuore della zona industriale Roveri di Bologna, in un contesto strategico e perfettamente collegato, ideale per chi desidera una sede funzionale, rappresentativa e facilmente accessibile.
La proprietà, estremamente versatile e ben organizzata, dispone di un’area cortiliva privata di 360 mq e beneficia di una posizione di grande interesse, che consente di raggiungere rapidamente il centro di Bologna, San Lazzaro, Castenaso, nonché le principali arterie autostradali e la tangenziale.
Composizione dell’immobile:
⸱ Piano rialzato
Ampio ufficio valorizzato da un grande terrazzo di 57 mq e da un giardino di 112 mq. Questo livello si distingue per la sua particolare flessibilità d’uso, risultando adatto anche a locali commerciali, come ristoranti o altre attività terziarie. Di rilievo anche l’accatastamento come appartamento residenziale, se in uso a società di servizi. L’unità dispone inoltre di un ulteriore ingresso indipendente con posto auto privato.
⸱ Piano primo
Uffici moderni con terrazzo perimetrale di 70 mq, uno spazio esterno di grande valore, ideale per attività di rappresentanza, momenti di pausa o per arricchire ulteriormente la qualità degli ambienti di lavoro.
⸱ Piano seminterrato
Ampio garage, magazzino/deposito e grande locale/deposito/cantina con bagno nuovo.
Caratteristiche aggiuntive:
doppio ingresso con passo carraio
impianti elettrici separati e certificati
impianto fotovoltaico da 7 kW con batterie da 9 kW, per una gestione energetica efficiente e sostenibile
zanzariere in tutte le finestre
nuova caldaia a condensazione Viessmann ed altre recenti a condensazione del 2023 e 2024
aria condizionata
La palazzina si presenta in ottimo stato e rappresenta una soluzione ideale per aziende, studi professionali, showroom, palestre, centri estetici, ristorazione e numerose altre attività commerciali e terziarie.
Un immobile unico, capace di coniugare immagine, funzionalità, indipendenza e potenzialità di utilizzo, in una delle zone più strategiche di Bologna.
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