Panoramica
- Updated On:
- Giugno 19, 2025
- 5 Bagni
Proponiamo in vendita una palazzina indipendente su due livelli, situata nella strategica zona Roveri di Bologna, ideale per chi cerca un immobile versatile e ben collegato. La proprietà, con un’area cortiliva privata di 360 mq, si trova in una posizione comoda per raggiungere facilmente il centro di Bologna, San Lazzaro, Castenaso e le principali arterie autostradali e la tangenziale.
Composizione dell’immobile:
• Piano Seminterrato (197 mq): Ampio garage, magazzino/deposito (135 mq. ) e un grande locale adibito a taverna di mq. 67 con bel camino e ampio bagno nuovo. Spazi ideali per attività di stoccaggio e come zona di svago.
• Piano Rialzato (206 mq circa): Ampio appartamento/ufficio con triplo ingresso, arricchito da un grande terrazzo di 57 mq e giardino di 112 mq. Questo piano è particolarmente versatile, adatto anche a locali commerciali come ristoranti o altre attività terziarie. Importante anche l’accatastamento come appartamento residenziale se in uso a società di servizi.
• Piano Primo (206 mq circa): Uffici moderni con terrazzo perimetrale di 70 mq, che offre un’ulteriore possibilità di sfruttare lo spazio esterno per attività di rappresentanza o relax.
• Piano Seminterrato (197 mq): Ampio garage, magazzino/deposito (135 mq. ) e un grande locale adibito a taverna di mq. 67 con bel camino e ampio bagno nuovo. Spazi ideali per attività di stoccaggio e come zona di svago.
• Piano Rialzato (206 mq circa): Ampio appartamento/ufficio con triplo ingresso, arricchito da un grande terrazzo di 57 mq e giardino di 112 mq. Questo piano è particolarmente versatile, adatto anche a locali commerciali come ristoranti o altre attività terziarie. Importante anche l’accatastamento come appartamento residenziale se in uso a società di servizi.
• Piano Primo (206 mq circa): Uffici moderni con terrazzo perimetrale di 70 mq, che offre un’ulteriore possibilità di sfruttare lo spazio esterno per attività di rappresentanza o relax.
Caratteristiche aggiuntive:
• Doppio ingresso con passo carraio
• Impianti elettrici separati e certificati
• Impianto fotovoltaico da 7 kW con batterie da 9 kW, per una gestione energetica efficiente e sostenibile
• Doppio ingresso con passo carraio
• Impianti elettrici separati e certificati
• Impianto fotovoltaico da 7 kW con batterie da 9 kW, per una gestione energetica efficiente e sostenibile
• Zanzariere in tutte le finestre.
• Nuova caldaia a condensazione Viessmann ed altre recenti a condensazione del 2023 e 2024.
• Possibilità di frazionamento in 3 unità indipendenti.
• Aria condizionata.
• Possibilità di frazionamento in 3 unità indipendenti.
• Aria condizionata.
La palazzina si presenta in ottimo stato e rappresenta una soluzione ideale per aziende, studi professionali, showroom, palestre, centri estetici, ristorazione e altre attività commerciali e terziarie.
Non perdere l’opportunità di investire in un immobile unico, dalle infinite potenzialità.
Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita!
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Indirizzo: Via Incisore
Città: Bologna
Zona: Roveri
Stato / Paese: Italia
CAP: 40138
Nazione: Italia
Apri in Google Maps Riferimento: 20387
Prezzo: € 715,000
Dimensioni proprietà (mq): 630 m2
Bagni: 5
Riferimento: LC100
Condizioni: Abitabile
Disponibilità: Libero
Piano: Su 2 livelli
Ascensore: No
Riscaldamento: Autonomo
Balcone: Sì
Terrazza: Sì due di 57 mq e 70 mq
Giardino: Sì di 110 mq
Garage: Sì
Cantina: Sì
Posto Auto: Sì
Aria Condizionata: Sì
Piano Rilazato e 1°
Piano Rialzato e Seminterrato
Piano Rilazato e 1°
Piano Rialzato e Seminterrato
