Locali Professionali Appartamento – Ufficio

Porzione di palazzina indipendente adibiti ad uffici situata nella strategica zona Roveri di Bologna, ideale per chi cerca un immobile versatile e ben collegato. Posizione comoda per raggiungere facilmente il centro di Bologna, San Lazzaro, Castenaso e le principali arterie autostradali e la tangenziale.

Composizione dell’immobile:
• Piano Seminterrato (197 mq): Ampio garage, magazzino/deposito (135 mq.) e un grande locale adibito a taverna di mq. 67 con bellissimo camino e bagno nuovo. Spazi ideali per attività di stoccaggio e come zona di relax.
• Piano Rialzato (206 mq circa): Ampio appartamento/ufficio con triplo ingresso, arricchito da un grande terrazzo di 57 mq e giardino di 112 mq. Questo piano è particolarmente versatile, adatto anche a locali commerciali come ristoranti o altre attività terziarie.

Importante anche l’accatastamento come appartamento residenziale se in uso a società di servizi.

Caratteristiche aggiuntive:

• Ampio garage e 4 posti auto privati su corte interna.

• Aria condizionata.

• Impianti elettrici certificati.

• Zanzariere in tutte le finestre.

• Impianto fotovoltaico da 7 kW con batterie da 9 kW, per una gestione energetica efficiente e sostenibile.

• Nuova caldaia a condensazione Viessmann.

La palazzina si presenta in ottimo stato e rappresenta una soluzione ideale per aziende, studi professionali, showroom, palestre, centri estetici, ristorazione e altre attività commerciali e terziarie.

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